上周（7月28日-8月3日），受持续降雨影响，叠加暑期淡季，东莞房地产市场表现整体有所下滑。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周东莞一手住宅网签279套，环比减少2%；二手住宅网签559套，环比减少18%。
一手住宅新增供应套数环比暴增685%
市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应204套，环比暴增685%；供应面积为6.2万平方米，环比暴增3000%。主要原因在于上上周（7月21日-27日）新房供应基数过小。
上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即东城街道万科·瑧山汇1号楼，高59层，产品为建筑面积约193、239、278、327、498平方米大平层，精装交付，备案均价为54789.11元/平方米，较上期同类产品备案价下调6%。
上周东莞新房市场营销活动减少，只有少数项目案场有活动，如万科·瑧山汇于7月29日举办交付品质观摩会。
“连续降雨，客户出行不便，市场人气不足，各大项目不得不减少营销活动。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。
▲万科·瑧山汇项目实景图
一手住宅网签套数环比微跌2%
市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签279套，环比减少2%；网签面积为34373.7平方米，环比减少27%。
中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签面积的跌幅之所以比网签套数的大这么多，是因为上上周海逸豪庭的类独栋别墅集中网签，导致上上周东莞一手住宅网签面积基数较高。
瑞城搜研究院总经理王斌表示，8月仍处在暑期传统楼市淡季，新房市场人气较低迷，上周全市各大项目促销优惠力度无提升，仍以延续前期特价房政策吸客为主，同时，受大范围雷雨天气影响，上周东莞一手楼市整体表现回落。
二手住宅网签套数环比减少18%
市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签559套，环比减少18%；网签面积为59096.34平方米，环比减少19%；网签均价为13264元/平方米，环比下降5%。
上周东莞二手住宅网签量再次回落，原因与新房市场一样，暑期淡季，叠加持续降雨影响。
更值得关注的是，东莞二手住宅网签均价已经连续三周处于1.3万-1.4万元/平方米区间，价格筑底运行。
多位业内人士表示，当前业主心态趋于谨慎，议价空间扩大。
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